Comment faire votre déclaration d'impôts en Girardin immobilier ?
30-05-2007Il faut vous procurer les imprimés suivants auprès de votre centre des impôts:
- n°2042-C (pour déclarer le montant de votre réduction d'impôt en 2007)
- nº2041-GE (pour fournir aux services fiscaux les données de calcul et de vérification de la réduction d'impôt)
Ce sera la page n°12 de l'imprimé nº2042-C qui ira de pair avec votre déclaration de revenus.
Vous pouvez aussi télécharger ces formulaires gratuitement sur le site: www.impots.gouv.fr
Comment fixer le loyer de mon bien Girardin Immobilier ?
22-05-2007Les loyers pratiqués dans le cadre de la loi Girardin secteur intermédiaire sont fixés par décret chaque année.
Les loyers plafonnés sont souvent proches des loyers du marché.
Le montant du loyer dépend des éléments tels que la qualité du bien, son emplacement, la période de location, etc...
Donc vous pouvez louer au prix du marché tout en respectant ces plafonds et ainsi augmenter la rentabilité de votre investissement.
Comment remplir la page de calcul de réduction d'impôt (page 12 du document 2042-C) ?
30-05-2007Il faut distinguer deux situations différentes:
--Vous avez souscrit un programme loi Girardin en loyers libres aux DOM TOM
Dans ce cas, vous remplissez dans la première case sous la rubrique "Pour l'acquisition d'un logement donné en location"(sur la page 12 du document 2042-C) le montant de votre réduction d'impôt (montant maximum de défiscalisation possible correspondant à la surface "Girardin" de votre lot multiplié par un plafond de 2126 € TTC).
--Vous avez souscrit un programme de loi Girardin en loyers intermédiaires aux DOM TOM.
Dans ce cas, vous remplissez dans la première case sous la rubrique "dans le secteur du logement intermédiaire" (sur la page 12 du document 2042-C) le montant de votre réduction d'impôt (montant maximum de défiscalisation possible correspondant à la surface "Girardin" de votre lot multiplié par un plafond de 2126 € TTC).
Dans les deux cas, le résultat de votre calcul sera reporté dans la page 4(Case UI, ligne 7) de votre déclaration 2042-C.
Peut on investir en Girardin Immobilier sans apport personnel ?
22-05-2007Oui, avec la loi Girardin Immobilier, il est possible de devenir propriétaire sans aucun apport personnel.
Plus précisément, vous pouvez financer votre projet entièrement à crédit, sachant que les intérêts d'emprunt seront déductibles des revenus fonciers.
Vous ne commencez à rembourser votre prêt qu'à partir de l'entrée de votre premier locataire.
Vous pouvez bénéficier d'un différé total de remboursement pendant 24 mois à partir de la date de signature de l'acte authentique.
Quelles sont les astuces pour un bon investissement aux DOM TOM?
07-06-2007Nos conseils sont les suivants :
- La localisation du programme
Il faut tenir compte des croissances démographique et économique de la région choisie (y compris le taux de chômage pour assurer la demande locative et la solvabilité des locataires), les infrastructures de transport. Eviter les régions où la demande locative est saturée, par exemple, le sud de la Réunion.
- Les prix pratiqués
Il est évidemment déconseillé d'acheter des résidences "hors de prix",le niveau de loyer doit rester accessible à tous. Dans la plupart des cas, un programme avec des prestations "milieu de gamme" marche mieux qu'un programme de luxe car le premier est mieux adapté à la location.
- Le type de logement
Dans le cadre du dispositif Girardin, il vaut mieux investir dans un trois pièces. Les petites surfaces comme les studios sont beaucoup moins demandées, sauf pour les étudiants.
- La fiabilité de l'opérateur et du gestionnaire
Si vous ne pouvez pas vous rendre sur place, sélectionnez un gestionnaire ayant une bonne connaissance du le marché local.
Quelles sont les conditions d'application de la loi Girardin Immobilier ?
22-05-2007 - L'investisseur doit s'engager pour une location à titre de résidence principale, pendant une durée de 6 ans dans le secteur intermédiaire et de 5 ans dans le secteur libre.
- Dans le cadre du secteur intermédiaire il faut respecter des plafonds de loyers et les limites de ressources des locataires.
- Toute location doit se faire de manière continue pendant toute la durée de l'engagement. Ceci dans les 6 mois suivant l'acquisition ou l'achèvement des travaux.
Quels sont les avantages d'un investissement immobilier en loi Girardin?
22-05-2007- Une réduction d'impôt pendant 5 ans et cela peut aller jusqu'à 50% du montant.
Cette réduction d'impôt peut s'appliquer quels que soient le nombre et le montant des investissements engagés.
- Possibilité de report des déficits fonciers non imputables pendant la période de réduction sur les revenus fonciers de 10 années suivantes.
Quels sont les documents justificatifs à fournir aux services fiscaux?
30-05-2007Vous devez joindre à la déclaration:
-- 1.Un engagement de louer le logement non meublé à usage de résidence principale dans le délai et pendant la durée mentionnés ;
-- 2.Une copie du bail ;
-- 3.Une note comportant les éléments suivants :
* Identité et adresse du contribuable ;
* Adresse et surface du logement concerné ;
* Prix de revient ou d'acquisition du logement et justificatifs ;
* Date d'achèvement ou d'acquisition du logement si la date est postérieure ;
* Nom du sous-locataire et nom / adresse de son employeur;
Attention: si un bail n'est pas signé à la date de la souscription susvisée, ou si le nom du locataire ou sous-locataire a changé pendant la durée d'engagement mentionnée ci-dessus, les documents 2 et 3 seront joints à la déclaration au titre de l'année au cours de laquelle le bail est signé.
