Chiffres Clés:
Economie
Le secteur traditionnel comprend l'agriculture et la pêche. Les productions agricoles sont principalement l'ylang-ylang (utilisé dans la parfumerie), la vanille et la girofle, et les cultures vivrières, notamment la banane.
Quant au développement de l'aquaculture, en 2002, les exportations aquacoles ont dépassé 100 tonnes et sont devenues les premiers postes d'exportation.
Le secteur moderne englobe le BTP, les services, le commerce et les administrations.
• L'économie locale est dominée par le secteur du BTP. Son essor résulte d'importants besoins en logements sociaux, locatifs et en équipements publics. L'augmentation des prêts à l'habitat se poursuit, et alimente les carnets de commande.
• Le secteur des services englobe les services informatiques, les services aux entreprises, les services de santé, les télécommunications, etc. Ce secteur emploie près de la moitié des actifs.
• Le commerce est en expansion grâce à la hausse continue du pouvoir d'achat des ménages mahorais et à l'arrivée importante des métropolitains. On y voit l'ouverture de magasins à grandes surfaces alimentaires et marchandises générales.
• Les services au public: Electricité de Mayotte (EDM) a doublé sa production en 5 ans pour faire face à une demande de plus en plus importante. Les transports routiers et maritimes sont satisfaits. De plus, la Convention de Développement signée en 2002 prévoit la construction d'une nouvelle aérogare et l'allongement de la piste.
Fiscalité
→Dans ses relations commerciales avec les pays de l'Union Européenne, Mayotte bénéficie du régime préférentiel applicable aux pays et territoires d'Outre-Mer associés à l'Union Européenne (PTOMA).
→Il n'existe à Mayotte ni TVA, ni Octroi de Mer,mais une taxe de consommation (T.C.) pour la plupart des produits importés. Des droits de douane et une redevance sur marchandises sont aussi prélevés sur les produits importés.
→Les effets personnels, objets et mobiliers en cours d'usage ou achetés neufs dans les conditions du marché intérieur, sont admis en franchise des droits et taxes dans le cadre d'un changement de résidence et sous certaines conditions. De plus, un arrêté préfectoral fixe les franchises douanières applicables aux voyageurs à l'entrée de Mayotte.
→ Le plafond de réduction d'impôt annuelle: 2058 € / m2.
Tourisme
Cette île offre moins de plages de sable blond que ses voisines (Grande Comore, Mohéli, les Seychelles, l'île Maurice, Madagascar) mais elle est un vrai paradis pour naturalistes et sportifs.
Dans le lagon on peut croiser des baleines et leurs baleineaux, des dauphins par centaines, et les tortues vertes viennent pondre sur les plages désertes à la nuit tombée.
** Les activités touristiques principales:
→ Randonnée au volcan éteint de Petite Terre, le Dziani Dzaha
→ Randonnée au Mont Combani ou au Mont Choungi
→ Randonnée de la maison du gouverneur.
→ Observation des lémuriens Makis de l'îlot Bouzy
→ Plongée parmi les poissons tropicaux dans la passe en S ou à Saziley
→ Baignade et visite aux plages de sable blanc des îlots du nord et du sud
→ Sortie découverte des baleines dans et en dehors du Lagon
→ Visite de Tahiti plage
Le tourisme reste une activité peu développée dans l'île. Les capacités hôtelières de l'île sont d'ailleurs très faibles (150 dont 80 de confort convenable selon le CES en 1997), quoique l'objectif soit de les développer.
Selon une étude de l'INSEE, 9300 touristes auraient fréquenté Mayotte au premier semestre 1999, dont 44% de la Réunion et 42% de la métropole. 42% du total correspond à des visites familiales. Le séjour moyen était de 9,6 jours pour une dépense de moyenne de 50€ par ménage de 1,5 personne.
Il n'existe pas encore de vol direct en provenance de la métropole. En effet, la compagnie réunionnaise Air Austral (qui a presque le monopole sur l'île) ne propose que des vols avec escales à l'île de La Réunion, alors que les Boeing 777 d'Air Austral atterrissent depuis 2005 à Mayotte. Néanmoins le projet d'une ligne direct entre la métropole et Mayotte est en cours.
Marché immobilier
• Location:
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Le marché locatif des appartements à Mayotte est des plus en plus divers tant en qualité qu’en prix, ce qui permet à chacun d’y trouver son logement suivant sa situation et sa préférence.
A Mayotte le prix de location des appartements varie en fonction du choix. Pour donner une idée rapidement du montant de location à Mayotte, il faut savoir q’un appartement T3, proche de Mamoudzou, avec de bonnes prestations se loue entre 750 et 900 € .
La location pour les appartements vaut pour les maisons et villas. Les prix de location des maisons sont extrêmement variables sur l’île mais généralement élevés, ils se situent pour une maison de 3 chambres, séjour, salle de bain entre 800€ et 1100 €, tout dépend de l’endroit et de la vue. Au contraire des appartements, très peu de programmes neufs de maisons ou de constructions individuelles de maisons voient le jour autour de Mamoudzou et ailleurs. La demande sur l’île de Mayotte dépasse donc l’offre et les prix flambent. On peut penser que ce n’est pas prêt de s’arrêter de sitôt.
• Vente:
Le marché de la vente des appartements et des maisons à Mayotte commence à prendre de l’importance. Tout d’abord parce que la défiscalisation dope les ventes et ensuite certains de ces appartements vendus il y a cinq ans sont revendus parce que défiscalisés entièrement.
D’une part les Mahorais ne vendent pas facilement leurs biens immobiliers, la maison est généralement destinée à la fille de la famille et d’autre part les constructions de maisons réalisées par les métropolitains était rare jusqu'à ce jour mais les habitudes tendent à changer, ce qui explique pourquoi il est plus facile actuellement de trouver un appartement à acheter qu’une maison, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.
A Mayotte le prix de vente au M2 construit d’un appartement neuf oscille actuellement autour de 1 900 €.