Nous pouvons vous proposer 4 types de prêts:

→ Prêt épargne-logement: les plan épargne-logement (PEL) et les comptes épargne-logement (CEL) permettent de bénéficier de prêts à taux avantageux, après 4 ans pour les PEL et 18 mois pour les CEL. Dans la plupart des cas, le plan épargne-logement constitue un prêt complémentaire, et son montant ne dépasse pas 30 000 €;

→ Prêt à taux fixe. Le taux d'intérêt est fixé dès le départ, et il ne variera plus durant la période de remboursement (mensualités fixes). Ce taux fixe est supérieur à celui des crédits à taux révisable, mais il offre un avantage de la sécurité;

→ Prêt à taux variable. Dans ce cas, le taux d'intérêt variera en fonction de l'évolution du marché financier. Cependant, il existe des mesures pour protéger l'emprunteur. Par exemple, le taux au départ est inférieur à celui des prêts à taux fixe ou, les hausses et les baisses de taux peuvent être strictement limitées dans une fourchette. Cependant, le choix du prêt à taux variable n'est intéressant que si l'écart de taux avec un crédit à taux fixe est significatif.

→ Prêt in fine: ce type de prêt associe le crédit issu d'un investissement locatif à un produit d'épargne, généralement une assurance-vie. Pendant toute la durée du crédit, l'emprunteur ne rembourse que des intérêts d'emprunt. Le capital est remboursé à la fin, grâce à l'épargne accumulée sur l'assurance-vie augmentée des intérêts.

Dans ce cas, les mensualités du crédit (les intérêts du capital) sont totalement déductibles du revenu foncier, ce qui permet de maximiser la défiscalisation.

Pourtant, ce type de prêt in fine est plutôt adapté aux investisseurs fortement imposés, ou aux personnes assujetties à l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF), du fait d'un coût élevé du crédit où les intérêts sont calculés sur un capital important.