C'est l'application des principes de SCI dans le cadre de la loi Girardin immobilier.

L'objectif d'une SCI Girardin est de réduire tout ou partie de son impôt à partir de l'année de mise en place de l'investissement et pendant 5 ans.

La forme de SCI Girardin concerne tout contribuable payant plus de 5 000 € d'impôt par an. Le contribuable s'engage à acquérir des parts d'une SCI dont l'objet est la construction et la location de logements situés dans les Dom Tom, ces logements étant loués au titre de résidence principale.

Pour béneficier de la réduction d'impôt, l'investisseur doit conserver ces parts pendant 6 ans minimum (secteur intermédiaire) ou 5 ans (secteur libre). Pendant cette période, le promoteur peut les racheter aux associés. A l'échéance, ces parts bénéficient d'une garantie de rachat à un prix convenu d'avance, ce qui permet de garantir la rentabilité de l'opération. D'ailleurs, la société promoteur garantit la construction et la mise en location de l'opération.